金豪新能源科技（大连）有限公司
　　维 保 方 案 书
　　2015年10月
　　目录
　　TOC o "1-5" h z （一） 金豪地源热泵产品定期维修保养通知函 3
　　o "Current Document" （二） 中央空调维护保养的基本概念 4
　　o "Current Document" （三） 金豪中央空调维保推进的背景 6
　　o "Current Document" （四） 地源热泵机组保养内容 7
　　（五） 主要部件的保养方法及要领 10
　　o "Current Document" （六） 远程监控收费标准 11
　　（七） 金豪地源热泵空调运行管理协议 12
　　15八）结束语
　　15
　　（一）金豪地源热泵机组定期维修保养通知函
　　尊敬的用户：
　　您好，感谢您一直以来对金豪地源热泵产品的支持与厚爱！ 为使您的空调机组在使用的过程中保持稳定 , 降低故障率，延长机 器使用寿命，降低运行成本，我公司特别推出设备有偿维保服务。针对 贵方购买金豪产品机组的使用情况及管理需求，制定有偿服务方案，涉 及全年的保养费、材料费等；签约后，我单位在用户需求的情况下， 24 小时内给予响应。详细内容请关注后续内容。
　　如果您对我们的有偿维保内容不满意或有不明之处 , 需要进一步沟 通，请您与我们联系。
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　　金豪企业运行中心顾客服务部 2015年 10 月 10日
　　（二 ） 中央空调维护保养的基本概念
　　1、维护保养的必要性 中央空调系统运行管理是现代企业设施管理的一个主要组成部分，中央空调系统担负着 创造和维持舒适的或满足某些特定要求的室内空气环境重任，如果其运行不好，不仅会造成空 调效果不好还会出现耗能大，设备故障多等问题。
　　在我国，民用建筑的中央空调系统主要有冷热源、空气处理装置、管道系统、末端装置 和控制系统组成，一般用于有大面积空调要求的场所，如写字楼、星级酒店、影剧院、会展中 心大型商场、大型餐饮和娱乐场所等。这些地方采用空调的主要目的是为了满足人们对室内空 气环境的舒适要求。因此，舒适性中央空调系统的主要服务对象是人，我们维保工作的首要任 务是以人为本，确保室内空气环境的要求。
　　其次，我国的中央空调主要以电力驱动为主，而且运行时间长，耗电量大。统计资料表 明：中央空调的用电量一般占整个建筑业用电量的 1/4~1/3 ，因此在满足使用要求的前提下，降
　　低中央空调的运行费用也是企业物业管理的一个主要任务，他既涉及到经济效益问题，又包含 专业技术问题。
　　第三，中央空调系统往往一次性投资大，包含设备品种多，管线长自动化程度高，其运 行、维护、保养、检修都要综合运用热工、流体、空调、制冷、机械、电工电子、自动化控制 等多方面的知识和技能。因此，要求运行管理人员和维修保养人员必须具有一定的专业知识和 专业技能，这样才能管好他，用好他。否则，会使设备的使用效率降低、故障频繁、寿命缩短， 不仅影响正常使用，还会增加企业非正常资金投入，从而加大运行管理成本。
　　综上所述，中央空调系统的运行维护保养有十分丰富的科学内涵。由于对此认识不足， 往往致使管理工作存在很多疏漏和认识的误区。例如把自动化程度高当成容易管理，不用维护 保养；把满足人的舒适性要求当成是天热有冷气，天冷有暖气就达到了要求；把系统能开动当 成工作正常等等。由于领导不重视，人员不专业，运行不调节，使用不维护等现象普遍存在， 从而造成中央空调存在以下问题：
　　空调效果不理想。即：冷热效果有明显下降；
　　运行费用高；
　　故障频繁，常出现跑、冒、滴、漏等现象；
　　设备使用寿命短；
　　系统运行不正常，设备达不到最佳运行效果。
　　因此中央空调系统维护保养是非常有必要的。
　　2、运行维护保养的基本目标
　　对于一个企业来说，上至领导，下至员工，都要清楚围绕中央空调系统运行管理所做的 一切工作，都是为了满足使用要求，降低运行成本、延长使用寿命这三个目标。即以最经济的 费用换取最高的综合效能，实现最大的经济效益。
　　A 、满足使用要求，是系统运行管理和维修保养的首要目标；
　　B、 降低运行成本。除人工费以外，运行成本主要包括能耗费和维护保养费；据统计，按
　　照厂家要求及时维护的机器年运行费用要降低 10%-20%。例如：假设空调消耗功率为 100KW ，
　　制冷季节为3个月，制热季节4个月，每天平均运行时间 10个小时，一年运行费用为 100KW X 10 小时/天X 30天/月X 7月/年 =210000度/年。如果按照商业用电费1.2元/度计算，每年的运行费用费 用为25.2万元，可以降低运行费用 2.5万-5万元/年。目前我国还普遍存在中央空调系统装的起而 用不起的现象，其根本原因就是运行费用太高。中央空调系统基本放置不用，不能充分发挥其 作用，反而加快了设备正常损坏的速度。因此运